El mercado inmobiliario ofrece alternativas de inversión que permiten participar en este sector sin necesidad de adquirir propiedades de manera directa. En este contenido te explicaremos las características del Fondo de Inversión Colectiva Skandia Comprar para Arrendar, su estructura operativa, los riesgos asociados que debes considerar y dónde consultar información detallada para tomar decisiones informadas.
¿De qué trata el Fondo de Inversión Colectiva Skandia Comprar para Arrendar?
El Fondo de Inversión Colectiva es un tipo de fondo cerrado con enfoque en inversiones de largo plazo en el sector inmobiliario, tanto en Colombia como en el exterior. Su objetivo principal es invertir en la compra de bienes inmuebles que puedan generar cánones de arrendamiento atractivos y que cuenten con buen potencial de valorización de precios. El Fondo se orienta principalmente en la adquisición de activos inmobiliarios y proyectos por construir, con el propósito de generar flujos atractivos y oportunidades de apreciación en el largo plazo. La naturaleza cerrada del Fondo significa que la liquidez se obtiene únicamente a través del mercado secundario, sujeto a las condiciones de ese mercado.
Características principales:
El monto mínimo de inversión es de un millón de pesos colombianos. La duración establecida del fondo es de 25 años, con posibilidad de redención por mercado secundario según las condiciones de liquidez disponibles en cada momento. Una característica importante es que los aportes se realizan por compromisos y llamados de capital. Esto significa que no depositas todo el dinero al inicio, sino que el Fondo solicita los recursos en momentos específicos según sus necesidades de inversión. Es fundamental estar preparado para responder a estos llamados cuando ocurran.
Existe la posibilidad de recibir pagos trimestrales como redención anticipada de participaciones cuando hay excedentes de liquidez en el Fondo. Estos pagos no están garantizados y dependen de la situación de caja en cada período.
Riesgos asociados que debes conocer:
Como cualquier inversión, este Fondo presenta riesgos específicos que es fundamental comprender antes de invertir. El conocimiento de estos riesgos te permite evaluar si este instrumento se alinea con tu perfil de riesgo y objetivos financieros.
El riesgo de precio está presente en el sector inmobiliario. Los precios de los inmuebles pueden variar negativamente o experimentar cambios en sus índices de valorización debido a ciclos económicos. Cualquier caída en el precio de los activos se reflejará en el valor de tus participaciones.
El riesgo de liquidez es significativo dado que este es un fondo cerrado. Este riesgo hace referencia a la dificultad que puede presentarse al momento de vender tus participaciones, ya que la salida solo es posible a través del mercado secundario y depende de encontrar compradores interesados en las condiciones de mercado vigentes.
El riesgo de vacancia se refiere a la posibilidad de que los inmuebles del Fondo no tengan arrendatarios. Puede ocurrir que después de adquirir un inmueble no sea posible celebrar contratos de arrendamiento, o que una vez vencido un contrato no se logre su renovación. Esto afecta directamente los flujos de caja del Fondo.
El riesgo crediticio está asociado a la posibilidad de que los arrendatarios no cumplan con sus pagos. Si las contrapartes que arriendan los inmuebles incumplen sus obligaciones, esto impacta los ingresos del Fondo y, por ende, tu rentabilidad.
El riesgo de contraparte en compra y venta se refiere a la probabilidad de que las transacciones inmobiliarias no se perfeccionen por falta de cumplimiento de la contraparte en los negocios preparatorios o en el pago final.
Composición del portafolio:
El portafolio se compone tanto de inversiones en pesos colombianos (COP) como en unidades de valor real (UVR). Según información reciente, la distribución por tipo de moneda muestra 45.33% en COP y 54.67% en UVR*. El Fondo invierte en diferentes tipos de activos inmobiliarios, incluyendo edificios de oficinas, bodegas, locales comerciales y centros comerciales. La administración inmobiliaria de la mayoría de los inmuebles está a cargo de Colliers International Colombia S.A., con algunos inmuebles administrados directamente por el equipo de gerencia del Fondo.
Conocer a fondo las características operativas, la estructura de comisiones y especialmente los riesgos asociados a cualquier instrumento de inversión inmobiliaria es fundamental para tomar decisiones que se alineen con tus objetivos financieros y tu tolerancia al riesgo. El Fondo de Inversión Colectiva Skandia Comprar para Arrendar presenta características particulares propias del sector inmobiliario y de su naturaleza cerrada con horizonte de largo plazo. Te invitamos a revisar toda la documentación disponible en la página oficial del producto donde encontrarás toda la información relevante que te permitirá evaluar si este instrumento se ajusta a tu estrategia de inversión personal. Recuerda que las decisiones financieras más acertadas son aquellas tomadas con información completa, comprensión clara de todos los elementos involucrados y asesoría profesional cuando sea necesaria.
Dónde consultar información detallada
*Para conocer información completa y actualizada sobre tarifas, medidas de manejo seguro, el reglamento completo del Fondo y todas las condiciones específicas, puedes consultar la página oficial del producto. Allí encontrarás el reglamento del Fondo, las fichas técnicas actualizadas, información de rentabilidades históricas y todos los documentos oficiales.
*Contenido de Educación Financiera. Queremos que conozcas y estes informado de los conceptos para que tomes las mejores decisiones financieras. No contribuye una recomendación o promoción de ningún tipo.
